Оренда дорожчає, іпотека оживає: що відбувається на ринку житла
За рік оренда квартир у великих містах подорожчала в середньому на п’яту частину, а банки видали вдвічі більше іпотечних кредитів. З’ясовуємо, хто сьогодні купує житло і чи варто чекати зниження цін.
Ринок житла рідко рухається в один бік. Поки оголошення про оренду в Києві, Львові чи Ужгороді зникають за лічені дні, у новобудовах на околицях квартири продаються місяцями. Покупці стали обережнішими, забудовники — гнучкішими, а банки нарешті повернулися до іпотеки.
Оренда: попит випереджає пропозицію
За даними сервісів оголошень, однокімнатна квартира в столиці за рік подорожчала приблизно на двадцять відсотків, у західних обласних центрах — на п’ятнадцять. Причина проста: люди переїжджають туди, де є робота, а нового житла вводять менше, ніж раніше. Рієлтори зазначають, що орендарі дедалі частіше шукають квартири на тривалий термін і готові платити більше за автономне опалення та зручний транспорт.
Власники ж неохоче підписують офіційні договори, хоча саме вони захищають обидві сторони від раптового підвищення плати чи дострокового виселення.
Іпотека: хто бере кредити
Державна програма пільгового кредитування залишається головним двигуном ринку. За даними Нацбанку, портфель іпотечних кредитів за рік зріс удвічі, хоча й з низької бази. Типовий позичальник — родина з двома доходами, яка купує готову квартиру площею до шістдесяти квадратних метрів. Середня сума кредиту — близько півтора мільйона гривень, перший внесок — п’ята частина вартості.
Банкіри називають три умови, за яких іпотека стане масовою:
- подальше зниження інфляції та облікової ставки;
- зрозумілі правила страхування ризиків;
- прозорий ринок первинного житла з гарантіями добудови.
Житло знову купують, щоб жити, а не щоб зберегти заощадження. Це робить ринок повільнішим, але здоровішим, — ідеться в огляді асоціації фахівців із нерухомості.
Чи впадуть ціни
Швидкого здешевлення аналітики не чекають. Собівартість будівництва зростає через дорожчі матеріали та брак робітників, тож забудовники радше пропонуватимуть розтермінування, ніж знижки. Найстійкіше тримаються ціни на невеликі квартири біля метро й транспортних вузлів.
На вторинному ринку торг доречний: реальна ціна угоди зазвичай на п’ять — сім відсотків нижча за ту, що в оголошенні. Інвесторам, які розраховують на дохід від оренди, радять рахувати тверезо: окупність квартири у великому місті становить дванадцять — п’ятнадцять років, і це без урахування ремонту та простоїв між орендарями. Для порівняння: гривневий депозит чи державні облігації дають зіставну дохідність без клопоту з мешканцями.
