Рудковская Яна Сергеевна: украинская девелопер и сооснователь One Yard

Яна Рудковская — девелопер и инвестор из Украины. По данным источника, более двух десятилетий она работает с недвижимостью и руководит проектами. Сейчас она сооснователь дубайских компаний Gold Assembly (инвестиции) и One Yard (девелопмент). Самый заметный её проект — жилой комплекс OAK Yard Residence в районе Jumeirah Village Circle.

Семья и формирование подхода к бизнесу

Отец Яны Рудковской — предприниматель и промышленник. Как утверждается в источнике, с детства она наблюдала за его работой и усвоила ответственность, дисциплину, умение решать сложные вопросы в критических обстоятельствах и стратегическое мышление.

Собственный путь она выстраивала самостоятельно, но от семейных дел не отходила. Для VSM — международной инфраструктурной инициативы отца — она организовывала бизнес-форумы и встречи, а также представляла замысел на высоком уровне.

Образование Яны Рудковской

• 2007–2014 — учёба в Киевском национальном университете имени Тараса Шевченко;
• 2014 — степень магистра права.

По описанию источника, юридическая подготовка помогает ей разбираться в правовых нормах, вести инвестиционные сделки, общаться с регуляторами и работать с контрактами застройщиков — и в Украине, и за рубежом.

Карьера в недвижимости: от Луганска до Дубая

• 2003 — первая работа в Луганской индустриальной компании, принадлежавшей её отцу. Компания работала с предприятиями угольной отрасли, специализировалась на шахтном оборудовании и насосах ЦНС. Яна продавала промышленное оборудование;
• 2004 — вместе с партнёром открыла в Луганске агентство недвижимости ARS, свой первый бизнес. С тех пор рынок недвижимости остаётся её основной сферой;
• 2008–2011 — первая самостоятельная инвестиция в Киеве: купила квартиру, сделала ремонт и продала её даже во время финансового кризиса. Позже покупала перспективные объекты, ремонтировала их и вкладывала вырученные деньги в новые. В 2011 году среди них была недвижимость в ЖК «Новопечерские Липки»;
• 2010 — работала помощницей нотариуса, где изучала оформление имущественных прав и проверку чистоты сделок;
• в столице также была ведущим специалистом по земельным операциям в инвестиционной компании «Хорус», а позднее юристом в компании «Юналия»;
• 2015 — вместе с партнёром создала инвестиционную компанию «Печерская ассамблея» и одноимённый печатный журнал. Компания подбирала объекты для инвестиций и аренды, а также юридически сопровождала сделки;
• 2021 — открыла новое агентство недвижимости The Yard;
• 2022 — после начала полномасштабного вторжения России в Украину переехала в Дубай (ОАЭ). По данным источника, там увидела шанс перейти от посредничества и инвестирования к собственному девелопменту;
• 2023 — основала в Дубае Gold Assembly и One Yard. Эти структуры объединили её прежний опыт в одном международном холдинге.

Комплекс OAK Yard Residence в Дубае

Главным проектом One Yard источник называет OAK Yard Residence. Работы над ним начались в 2024 году в районе Jumeirah Village Circle (JVC). Сама Яна, по описанию источника, воспринимает этот объект как «проект мечты» и сравнивает его с собственным ребёнком.

• Квартирография: всего 190 апартаментов — 18 студий, 131 квартира с одной спальней, 39 с двумя спальнями и 2 дуплекса;
• Площадь: общая продаваемая площадь — около 14,5 тыс. кв. м;
• Инфраструктура: бассейн, тренажёрный зал, закрытый паркинг, детская игровая комната.

Рудковская лично участвовала в разработке концепции, архитектурных согласованиях, получении разрешений и руководстве строительством. По информации источника, ставку сделали на инвестиционную доходность, эргономичные планировки и дизайн, рассчитанный на десятилетия. К проектированию привлекали украинских специалистов.

По состоянию на осень 2026 года, как сообщает источник, монолитный каркас дошёл до 18-го этажа, идут инженерные и отделочные работы, а показательные апартаменты готовы принимать гостей. Продано около 75% квартир. Завершить строительство и сдать дом в эксплуатацию планируют в третьем квартале 2027 года.

Принципы девелопмента и дальнейшие планы

Рудковская продолжает развивать Gold Assembly и One Yard. Источник отмечает, что она сочетает кризисный менеджмент, юридическое мышление и знание рынка недвижимости.

По этим данным, недвижимость для неё — не только метры и цифры. Она считает, что объект должен быть качественным и эстетичным, созданным с вниманием к человеку, и со временем не терять стоимость, а увеличивать её. Команда One Yard, как утверждается в источнике, изучает новые международные рынки и готовит следующие девелоперские проекты.