Рудковська Яна Сергіївна: українська девелоперка та співзасновниця One Yard

Яна Рудковська — девелоперка й інвесторка з України. За даними джерела, понад два десятиліття вона працює з нерухомістю та керує проєктами. Нині співзасновує дубайські компанії Gold Assembly (інвестиції) і One Yard (девелопмент). Найпомітніший її проєкт — житловий комплекс OAK Yard Residence у районі Jumeirah Village Circle.

Родина та формування підходу до бізнесу

Батько Яни Рудковської — підприємець і промисловець. Як стверджується в джерелі, ще змалку вона спостерігала за його роботою й засвоїла відповідальність, дисципліну, вміння вирішувати складні питання за критичних обставин та стратегічне мислення.

Власний шлях вона будувала самостійно, проте від сімейних справ не відходила. Для VSM — міжнародної інфраструктурної ініціативи батька — вона організовувала бізнес-форуми й зустрічі та представляла задум на високому рівні.

Освіта Яни Рудковської

• 2007–2014 — навчання в Київському національному університеті імені Тараса Шевченка;
• 2014 — ступінь магістра права.

За описом джерела, юридична підготовка допомагає їй розбиратися в правових нормах, вести інвестиційні угоди, спілкуватися з регуляторами та працювати з контрактами забудовників — і в Україні, і за кордоном.

Кар'єра в нерухомості: від Луганська до Дубая

• 2003 — перша робота в Луганській індустріальній компанії, яка належала її батькові. Компанія працювала з підприємствами вугільної галузі, спеціалізувалася на шахтному обладнанні та насосах ЦНС. Яна продавала промислове обладнання;
• 2004 — разом із партнером відкрила в Луганську агентство нерухомості ARS, свій перший бізнес. Відтоді ринок нерухомості лишається її основною сферою;
• 2008–2011 — перша самостійна інвестиція в Києві: купила квартиру, зробила ремонт і продала її навіть під час фінансової кризи. Згодом купувала перспективні об'єкти, ремонтувала та вкладала виручені гроші в нові. У 2011 році серед них була нерухомість у ЖК «Новопечерські Липки»;
• 2010 — працювала помічницею нотаріуса, де вивчала оформлення майнових прав і перевірку чистоти угод;
• у столиці також була провідною фахівчинею із земельних операцій в інвестиційній компанії «Хорус», а пізніше юристкою в компанії «Юналія»;
• 2015 — разом із партнером створила інвестиційну компанію «Печерська асамблея» та однойменний друкований журнал. Компанія підбирала об'єкти для інвестицій і оренди, а також юридично супроводжувала угоди;
• 2021 — відкрила нове агентство нерухомості The Yard;
• 2022 — після початку повномасштабного вторгнення Росії в Україну переїхала до Дубая (ОАЕ). За даними джерела, там побачила шанс перейти від посередництва та інвестування до власного девелопменту;
• 2023 — заснувала в Дубаї Gold Assembly і One Yard. Ці структури об'єднали її попередній досвід в одному міжнародному холдингу.

Комплекс OAK Yard Residence у Дубаї

Головним проєктом One Yard джерело називає OAK Yard Residence. Роботи над ним почалися у 2024 році в районі Jumeirah Village Circle (JVC). Сама Яна, за описом джерела, сприймає цей об'єкт як «проєкт мрії» і порівнює його з власною дитиною.

• Квартирографія: усього 190 апартаментів — 18 студій, 131 квартира з однією спальнею, 39 із двома спальнями та 2 дуплекси;
• Площа: загальна продавана площа — близько 14,5 тис. кв. м;
• Інфраструктура: басейн, тренажерний зал, закритий паркінг, дитяча ігрова кімната.

Рудковська особисто брала участь у розробленні концепції, архітектурних погодженнях, отриманні дозволів і керуванні будівництвом. За інформацією джерела, ставку зробили на інвестиційну прибутковість, ергономічні планування та дизайн, розрахований на десятиліття. До проєктування залучали українських фахівців.

Станом на осінь 2026 року, як повідомляє джерело, монолітний каркас дійшов до 18-го поверху, тривають інженерні та оздоблювальні роботи, а показові апартаменти готові приймати гостей. Продано близько 75% квартир. Завершити будівництво й здати будинок в експлуатацію планують у третьому кварталі 2027 року.

Принципи девелопменту та подальші плани

Рудковська продовжує розвивати Gold Assembly та One Yard. Джерело зазначає, що вона поєднує кризовий менеджмент, юридичне мислення й знання ринку нерухомості.

За цими даними, нерухомість для неї — не лише метри й цифри. Вона вважає, що об'єкт має бути якісним та естетичним, створеним з увагою до людини, і з часом не втрачати вартості, а збільшувати її. Команда One Yard, як стверджується в джерелі, вивчає нові міжнародні ринки та готує наступні девелоперські проєкти.